El mercado de campos en el norte argentino atraviesa un momento de mayor dinamismo, con una demanda activa, valores de la tierra que se mantienen competitivos y una ganadería que atraviesa una coyuntura favorable.
Para los inversores paraguayos, especialmente aquellos vinculados a la producción pecuaria, el NEA y el NOA aparecen como regiones cercanas, conocidas y con características productivas comparables a varias zonas del país, explicó Nelson Ratch Wetsel, integrante de Conte Bienes Raíces y responsable de negocios en las regiones del NEA y NOA, durante una entrevista con Valor Agro en el marco de la Expo Rural de Corrientes.
Según el especialista, actualmente el mercado está siendo sostenido principalmente por productores argentinos que buscan ampliar escala, relocalizar sus operaciones o aprovechar una relación favorable entre el valor de la hacienda y el precio de la tierra. Sin embargo, también existen expectativas de una mayor llegada de capital extranjero.
“El mayor inversor argentino es el productor. El productor es el que compra campos para expandirse, para relocalizarse, para hacer una venta y reemplazo”, explicó Ratch Wetsel.
Uno de los principales atractivos del norte argentino está en el precio de la hectárea. Ratch Wetsel sostuvo que el NEA todavía presenta valores bajos frente a otras regiones productivas, algo que puede representar una oportunidad para productores e inversores de países vecinos.
“Tenemos una hectárea muy barata. Y los precios de la ganadería están en auge. En lo que respecta al NEA, precios bajos y ganadería en auge es un muy buen resultado para los campos y para el productor”, señaló.
Como referencia, indicó que en el norte de Santa Fe pueden encontrarse campos mixtos ganaderos alrededor de los US$ 700 por hectárea.
En Corrientes, los valores parten aproximadamente de US$ 750 por hectárea, mientras que en zonas ganaderas más demandadas, como Sauce, Curuzú Cuatiá y Mercedes, las referencias pueden ubicarse entre US$ 1.200 y US$ 1.500 por hectárea.
En Chaco, particularmente en zonas como San Martín, existen campos mixtos con referencias de US$ 800 a US$ 900 por hectárea.
Para un productor paraguayo, estas cifras permiten comenzar a comparar el costo de entrada a distintas regiones ganaderas, especialmente considerando la cercanía geográfica y las similitudes productivas entre ambos países.
Una relación favorable entre hacienda y hectárea
Otro de los factores que está dinamizando el negocio es la relación entre el precio del ganado y el valor de la tierra.
Con una hacienda que alcanzó niveles elevados en dólares y campos cuyos precios no acompañaron en la misma proporción, el productor encuentra hoy mejores condiciones para transformar capital ganadero en superficie. “La relación hacienda-hectárea es muy buena y esto es lo que hace que el productor se quiera expandir”, destacó Ratch Wetsel.
Para el especialista, esta relación no solamente incentiva al productor argentino, sino que también puede despertar el interés de inversores extranjeros que analizan ingresar al negocio agropecuario mediante la compra de tierra y el desarrollo de proyectos ganaderos.
Nelson Rach Wetzel, responsable de Conte Bienes Raíces región NEA.
Regiones con similitudes productivas con Paraguay
El atractivo para Paraguay también está vinculado con las características productivas del NEA. Corrientes es una región tradicionalmente criadora, especializada en la producción de terneros, con sistemas que presentan similitudes con varias zonas ganaderas paraguayas.
Parte importante de esos terneros posteriormente se traslada hacia provincias como Chaco, Santiago del Estero y Formosa, donde existe una mayor orientación hacia la recría y el engorde.
Sin embargo, el escenario actual de precios está generando incentivos para que los productores del NEA busquen retener más animales, incorporar tecnología y sumar kilos antes de comercializarlos.
“Hoy los precios permiten darle valor agregado al ternero, sumarle kilos y dejar de ser solamente criadores para empezar también a recriar”, explicó Ratch Wetsel.
