El mercado de campos en el Mercosur comienza el 2026 con señales claras de mayor dinamismo, una demanda creciente por activos reales y un fuerte proceso de relocación de capitales dentro de la región, de acuerdo a la visión de Miguel Conte, director de Conte Bienes Raíces, en diálogo con Valor Agregado Uruguay.

Conte destacó el renovado interés de inversores regionales e internacionales por Argentina, Paraguay, Uruguay y, en una etapa más incipiente, Bolivia.

Según Conte, el cierre del 2025 fue especialmente activo en términos comerciales, con operaciones de peso concentradas en los últimos meses del año, impulsadas por cambios políticos, expectativas macroeconómicas y un contexto geopolítico global que vuelve a posicionar a los activos productivos de América Latina como una alternativa atractiva para proteger y colocar capital.

Paraguay: mayor fluidez y fuerte interés externo, con foco en el Chaco

Paraguay aparece como uno de los mercados más atractivos dentro del esquema regional. Conte destacó la solidez que mostró el país frente a la valorización de los campos argentinos y el creciente interés de inversores brasileños e internacionales.

“El Paraguay sigue siendo una gran oportunidad”, afirmó, subrayando que la demanda ya es concreta y que la firma prevé un importante movimiento de compradores recorriendo el país durante los próximos meses.

En ese contexto, anticipó que el 2026 será un año de mayor fluidez en la concreción de negocios, especialmente en el Chaco paraguayo.

Respecto a los valores, explicó que el trabajo de los últimos años estuvo enfocado en ordenar el mercado y llevar los precios a niveles de realización razonables. “Cuando el mercado entiende su valor real, empieza a funcionar”, señaló, descartando escenarios de subas desmedidas y apostando a un crecimiento más sano y sostenible.

Argentina: reactivación, mayor fluidez y suba gradual de valores

En el caso argentino, Conte señaló que el mercado atravesó un año atípico, con un inicio prácticamente paralizado y una fuerte recuperación hacia el último trimestre. “El año comercial real arrancó en octubre y se extendió con mucha intensidad hasta fin de año”, explicó, destacando que, pese a las dificultades iniciales, el balance terminó siendo positivo y dentro de las expectativas.

Para 2026, el Director de Conte Bienes Raíces visualiza un mercado más fluido y con una tendencia gradual de valorización, especialmente en el centro del país. En contraste, las regiones del NEA y NOA muestran realidades diferentes: mientras el NEA presenta un marcado dinamismo, apalancado en el buen momento de la ganadería, el NOA sigue condicionado por factores climáticos, aunque con expectativas de reactivación tras la próxima cosecha.

Conte remarcó, además, que Argentina vuelve a captar la atención de capitales extranjeros, interesados en bienes tangibles, lo que llevó a la firma a fortalecer su estructura internacional para canalizar esa demanda hacia la región.

Miguel Conte junto a socios comerciales de Conte Paraguay, Bruno y Tiago Llano.

Brasil y Bolivia: derrame regional y nuevas oportunidades

Consultado sobre Brasil, Conte fue claro al señalar que el contexto político y económico está empujando a muchos inversores a mirar fuera de sus fronteras, principalmente hacia Paraguay y, en menor medida, hacia Bolivia. En este último país, la firma comenzará a operar formalmente desde marzo, en un mercado que considera de mayor riesgo, pero con productos muy afines a la demanda brasileña.

“Lo natural para el capital brasileño es Paraguay, pero ese movimiento también va a derramar en Bolivia”, sostuvo.

Uruguay: estabilidad, valores firmes y rol clave como refugio de capital

En Uruguay, el mercado de campos mantiene su perfil de estabilidad, con valores consolidados y una demanda sostenida orientada a la preservación de capital. Conte destacó que el país sigue siendo percibido como el destino más seguro para invertir dentro del Mercosur, con operaciones que se concretan sin grandes discusiones de precios.

Si bien reconoció movimientos de argentinos que evalúan vender activos en Uruguay para reinvertir en Argentina o Paraguay —aprovechando el diferencial de valores por hectárea—, aseguró que esto no pone en riesgo la estabilidad del mercado uruguayo, que continúa mostrando firmeza y escasez de oferta.