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“Hay muchos campos en venta, poca demanda y muy buenas oportunidades de futuro”

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“Hay muchos campos en venta, poca demanda y muy buenas oportunidades de futuro”

El negocio inmobiliario rural en Paraguay está mostrando señales de recuperación luego de la caída de precios que se registró hace aproximadamente una década. Sin embargo, “el mercado tiene muchas propiedades en venta, poca demanda, aunque con más concreciones que años anteriores; y muy buenas oportunidades de futuro”, destacó Rodrigo Artageveytia.

El director de Everdem dijo en Valor Agregado en Radio Asunción 1250 AM que el mercado de tierras “está poco fluido”, con una oferta importante de campos pero sin una demanda abultada ni dinámica. De todos modos, consideró que “el negocio va en recuperación, más si tenemos en cuanto que en años anteriores la demanda estuvo muerta”.

Y detalló: “Desde la empresa tenemos para vender más de 500 mil hectáreas y el año pasado vendimos más de 40 mil. Hay mucho en venta para un negocio poco fluido”.

Artagaveytia aseguró que “el negocio va a mejorar”, ya que Paraguay tiene “mucho campo a buen precio, un diferencial importante en el valor de la tierra y con mucho potencial de crecimiento en comparación con los países de la región, además de elementos muy positivos que demuestran que el negocio tiene buen margen de futuro”.

“El país está con cambios cualitativos para resaltar, tanto en ganadería como en agricultura, con la diversificación productiva, incorporando la forestación, con crecimiento en arroz y empezando a mirar los sistemas silvopastoriles. Paraguay avanza y crece con base en la diversificación y profesionalización, ese camino aumenta la posibilidad de negocios, de más inversiones que tienen un gran efecto multiplicador para todos lados”, dijo.

Mercado. Artagaveytia comentó que el precio de los campos se está recuperando después de la caída del entorno del 25% que se registró en 2012, e indicó que las tierras del Chaco Central están en el entorno de 800 a 900 dólares por hectárea total, cuando hace unos díez años llegaron a estar en unos 1100 dólares por hectárea.

“Son campos que produciendo ganado a pasto vas a tener una rentabilidad del 5 al 7%, retornos interesantes para la ganadería”, resaltó.

Mientras que los campos para desarrollar en el Chaco están en el eje de los US$ 450 por hectárea.

“Hoy el negocio está acorde al precio de la tierra, si mejoramos el negocio irá creciendo el valor de la tierra, y eso va a suceder; por tanto las inversiones se van a seguir dando”, apuntó Artagaveytia.

El Director de Everdem dijo a Valor Agregado que una novedad importante en el negocio inmobiliario es la llegada de agricultores argentinos que están comenzando a arrendar tierras en la región Occidental. “Es relevante y novedoso”, sumó.

Al mismo tiempo, señaló que los campos del sur del país, zonas agrícolas que están creciendo y tienen potencial de desarrollo, están cotizando de US$ 3500 a US$ 4000 por hectárea. “Son referencias sin ir a los precios picos de las mejores tierras agrícolas del país”, remarcó.

Futuro. A pesar de una baja dinámica de la demanda, el intermediario de campos aseguró que “el año para el mercado inmobiliario será bueno”, y más “en la medida que el país siga haciendo las cosas ordenadas, con políticas correctas e instituciones cada vez más sólidas”.

Rodrigo Artagaveytia dijo que “en Paraguay sigue faltando un detalle que no es detalle porque el impacto es tremendo: el grado inversor, una herramienta clave para que entre el capital de manera más importante. Con todo lo bueno que hay, está faltando el grado inversor para que los fondos puedan ingresar a un lugar de muchas oportunidades”.