El mercado de tierras rurales en Uruguay volvió a marcar un nuevo récord en 2025, con un precio promedio de US$ 4.178 por hectárea, superando por primera vez la barrera de los US$ 4.000 y consolidando una tendencia de valorización sostenida del activo campo.
El dato confirma la firmeza de un mercado que, aún con menor volumen de operaciones, mantiene el interés de productores e inversores, en un escenario donde la tierra vuelve a posicionarse como uno de los principales resguardos de valor dentro del negocio agropecuario.
De acuerdo a los datos de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), durante el año pasado se concretaron 1.718 compraventas por unas 259 mil hectáreas, lo que implicó una caída significativa en la superficie comercializada respecto al ciclo anterior.
Sin embargo, el monto total negociado superó los US$ 1.000 millones, reflejando que la menor oferta de campos no debilitó los precios, sino que terminó sosteniéndolos en niveles históricamente altos.
Esta dinámica deja en evidencia un mercado más selectivo, con menos oportunidades disponibles pero con compradores dispuestos a convalidar valores firmes.
En paralelo, el negocio ganadero atraviesa un escenario de precios firmes, lo que modifica la ecuación entre el valor del novillo y el precio de la tierra.
Hoy, con valores elevados para la hacienda, se necesitan menos kilos de carne, o menos novillos, para acceder a una hectárea en comparación con otros momentos del ciclo.
Este cambio en la relación genera una oportunidad que algunos productores comienzan a evaluar: desprenderse de hacienda en un contexto de precios altos para posicionarse en tierra, apostando a crecimiento estructural y valorización de largo plazo.
Se trata de una lógica clásica dentro del sector, pero que vuelve a cobrar fuerza cuando las variables relativas se alinean y hacen más accesible el acceso al activo tierra.
Las regiones marcan fuertes diferencias de valor
El comportamiento del mercado sigue mostrando una marcada heterogeneidad según la aptitud productiva de los suelos.
Las zonas agrícolas del litoral sur continúan liderando los valores, con referencias cercanas a US$ 9.700 por hectárea en Colonia, en torno a US$ 8.000 en Soriano y superiores a US$ 6.800 en San José, impulsadas por su alto potencial agrícola y estabilidad productiva.
En contrapartida, las regiones de perfil más ganadero, principalmente en el norte del país, presentan valores más accesibles, con pisos cercanos a US$ 2.300 por hectárea, reflejando diferencias en productividad y uso del suelo.
En términos de actividad, departamentos como Paysandú, Durazno y Treinta y Tres concentraron una porción relevante de la superficie comercializada, confirmando su peso dentro del mercado de tierras.
Entre el productor y el inversor
El mercado muestra una doble dinámica. Por un lado, predominan las operaciones de escala media, impulsadas por productores que buscan ajustar o expandir sus sistemas.
Por otro lado, continúan presentes inversores de mayor porte, que participan en negocios de escala y consolidan a la tierra como un activo financiero además de productivo.
La evolución histórica del precio de la tierra en Uruguay confirma una tendencia de crecimiento sostenido en las últimas décadas, muy por encima de los valores registrados a comienzos de los años 2000.
En este contexto, el campo no solo se consolida como base productiva, sino también como herramienta de resguardo de capital en escenarios de volatilidad.
